Adempimenti per aprire ed esercitare l’attività di case e appartamenti ammobiliati per uso turistico

Pubblicata il: 31 Gennaio 2025

COMUNE DI RAVENNA

Area Sviluppo Economico, Turismo e Sport

Servizio Sportello Unico per le Attività produttive ed Economiche

U.O. Attività Economiche

Via Berlinguer, 30 – 48121 Ravenna

 

Adempimenti per aprire ed esercitare l’attività di case e appartamenti ammobiliati per uso turistico

Presentare la COMUNICAZIONE (scaricabile dal sito della Regione Emilia Romagna “accesso

unitario”: https://au.lepida.it/suaper-fe/#/AreaPersonale – una volta aperto il sito digitare nella

casella comune RAVENNA e avviare la compilazione – Cliccare su SUAP – MODULISTICA

ATTIVITA’ PRODUTTIVE – scegliere AGRICOLTURA COMMERCIO DEMANIO ECC… –

scegliere STRUTTURE RICETTIVE – scegliere LOCAZIONE APPARTAMENTO USO

TURISTICO (NON IMPRENDITORIALE) – sceglie AVVIO (con eventuale Classificazione) si

scende in fondo alla pagina e si “flagga/clicca” il quadratino “dichiaro di aver preso visione

dell’informativa (leggendo anche l’informativa) – SALVA E PROCEDI – si riseleziona il

procedimento COMUNICAZIONE PER L’ESERCIZIO DI ATTIVITA’ DI LOCAZIONE DI

APPARTAMENTI AMMOBILIATI PER USO TURISTICO – AVVIO – si riseleziona SALVA E

PROCEDI – si clicca su “Si dichiara di aver preso visione della scheda informativa ecc…” – si

clicca su “Si dichiara la classificazione volontaria” OPPURE “Non si dichiara la classificazione

volontaria” – quindi SALVA E PROCEDI e alla fine MODULO IN BIANCO.

La comunicazione deve essere presentata preventivamente alla prima locazione e costituisce il

“titolo autorizzatorio” per poter esercitare; Ai sensi della L.R.16/2004 è consentito dare in

“locazione a turisti case e appartamenti, in numero non superiore a tre, nel corso di una o più

stagioni turistiche, con contratti aventi validità non superiore a sei mesi consecutivi, senza la

fornitura di servizi aggiuntivi e sempre che l’attività non sia organizzata in forma di impresa.”

Occorre inoltre:

— Contattare l’incaricato sig. Marco Marzelli telefonando al n. 340 68 63 291 oppure alla mail

stat.turismo@comune.ravenna.it, per gli adempimenti obbligatori relativi alla statistica.

L’incaricato fornirà tutte le informazioni necessarie per la compilazione e l’invio, dei dati

statistici relativi alle persone ospitate, tramite il portale Ross 1000 Emilia Romagna (Ex

Turismo5).

— Ad ogni ingresso del turista occorre comunicare alla Questura i dati relativi alle persone

alloggiate. Dal 2012 è richiesto esclusivamente l’invio telematico tramite il sito

https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/ al quale occorre effettuare una procedura di

registrazione e autenticazione. Per informazioni visitare il sito della Polizia di Stato di

Ravenna (http://questure.poliziadistato.it/Ravenna – carta dei servizi AlloggiatiWeb) oppure

contattare l’indirizzo mail alloggiatiweb.ra@poliziadistato.it

— Versare l’imposta di soggiorno a Ravenna Entrate, via Magazzini Anteriori 1/3/5 —

Ravenna, telefono 0544 – 424618 / 424637. Tale imposta è in vigore dal 01/02/2013. Per

maggiori informazioni visitare il sito http://www.ravennaentrate.com alla sezione “Imposta

di soggiorno”.

N. B. – Gli adempimenti sopraindicati sono obbligatori per legge.

Su base volontaria è possibile classificare gli appartamenti ammobiliati per uso turistico,

attribuendo un livello qualitativo espresso in “SOLI” (occorre “flaggare/cliccare” come sopra

descritto “Si dichiara la classificazione volontaria” OPPURE “Non si dichiara la classificazione

volontaria”).

Occorre rispettare quanto dichiarato nella Comunicazione presentata e non fornire altri servizi

accessori specie se a pagamento. Il comune di Ravenna o le autorità competenti possono controllare

in ogni momento quanto dichiarato. Con questa forma di locazione privata, così come indicato nelle

delibere di giunta regionale, NON si può far parte di circuiti di prenotazione organizzati.

L a Deliberazione di Giunta Regionale n. 2186 del 19.12.2005 prevede infatti, riguardo agli

appartamenti ammobiliati per uso turistico che: “E’ esclusa, da parte del locatore, la fornitura

di servizi complementari o aggiuntivi, diversi da quelli minimi sopraindicati, nonché la pubblicità

dell’attività. Non è considerata pubblicità la normale attività informativa, anche tramite siti internet

privati, purchè non inseriti in circuiti di prenotazione e commercializzazione con caratteristiche

che travalichino una semplice informazione, indicazione di visibilità o delle coordinate quali

indirizzo, telefono, fax ed e-mail.”.

Pertanto nella Regione Emilia Romagna gli operatori privati non possono utilizzare, per

pubblicizzarsi, le piattaforme di intermediazione, come Airbnb o Booking.

Il reddito derivante dall’attività, magari risultante da blocchetto di ricevute “non fiscali”, va

dichiarato nella dichiarazione dei redditi dell’anno successivo. Per affitti superiori ai 30 giorni è

obbligatorio registrare il relativo contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Per ulteriori informazioni potete contattare l’ufficio Strutture Ricettive del Comune di Ravenna

telefonando al numero 0544 – 482025 nelle giornate di martedì, giovedì e venerdì dalle ore 10,00

alle ore 12.00.

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