Pubblicata il: 31 Gennaio 2025
COMUNE DI RAVENNA
Area Sviluppo Economico, Turismo e Sport
Servizio Sportello Unico per le Attività produttive ed Economiche
U.O. Attività Economiche
Via Berlinguer, 30 – 48121 Ravenna
Adempimenti per aprire ed esercitare l’attività di case e appartamenti ammobiliati per uso turistico
Presentare la COMUNICAZIONE (scaricabile dal sito della Regione Emilia Romagna “accesso
unitario”: https://au.lepida.it/suaper-fe/#/AreaPersonale – una volta aperto il sito digitare nella
casella comune RAVENNA e avviare la compilazione – Cliccare su SUAP – MODULISTICA
ATTIVITA’ PRODUTTIVE – scegliere AGRICOLTURA COMMERCIO DEMANIO ECC… –
scegliere STRUTTURE RICETTIVE – scegliere LOCAZIONE APPARTAMENTO USO
TURISTICO (NON IMPRENDITORIALE) – sceglie AVVIO (con eventuale Classificazione) si
scende in fondo alla pagina e si “flagga/clicca” il quadratino “dichiaro di aver preso visione
dell’informativa (leggendo anche l’informativa) – SALVA E PROCEDI – si riseleziona il
procedimento COMUNICAZIONE PER L’ESERCIZIO DI ATTIVITA’ DI LOCAZIONE DI
APPARTAMENTI AMMOBILIATI PER USO TURISTICO – AVVIO – si riseleziona SALVA E
PROCEDI – si clicca su “Si dichiara di aver preso visione della scheda informativa ecc…” – si
clicca su “Si dichiara la classificazione volontaria” OPPURE “Non si dichiara la classificazione
volontaria” – quindi SALVA E PROCEDI e alla fine MODULO IN BIANCO.
La comunicazione deve essere presentata preventivamente alla prima locazione e costituisce il
“titolo autorizzatorio” per poter esercitare; Ai sensi della L.R.16/2004 è consentito dare in
“locazione a turisti case e appartamenti, in numero non superiore a tre, nel corso di una o più
stagioni turistiche, con contratti aventi validità non superiore a sei mesi consecutivi, senza la
fornitura di servizi aggiuntivi e sempre che l’attività non sia organizzata in forma di impresa.”
Occorre inoltre:
— Contattare l’incaricato sig. Marco Marzelli telefonando al n. 340 68 63 291 oppure alla mail
stat.turismo@comune.ravenna.it, per gli adempimenti obbligatori relativi alla statistica.
L’incaricato fornirà tutte le informazioni necessarie per la compilazione e l’invio, dei dati
statistici relativi alle persone ospitate, tramite il portale Ross 1000 Emilia Romagna (Ex
Turismo5).
— Ad ogni ingresso del turista occorre comunicare alla Questura i dati relativi alle persone
alloggiate. Dal 2012 è richiesto esclusivamente l’invio telematico tramite il sito
https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/ al quale occorre effettuare una procedura di
registrazione e autenticazione. Per informazioni visitare il sito della Polizia di Stato di
Ravenna (http://questure.poliziadistato.it/Ravenna – carta dei servizi AlloggiatiWeb) oppure
contattare l’indirizzo mail alloggiatiweb.ra@poliziadistato.it
— Versare l’imposta di soggiorno a Ravenna Entrate, via Magazzini Anteriori 1/3/5 —
Ravenna, telefono 0544 – 424618 / 424637. Tale imposta è in vigore dal 01/02/2013. Per
maggiori informazioni visitare il sito http://www.ravennaentrate.com alla sezione “Imposta
di soggiorno”.
N. B. – Gli adempimenti sopraindicati sono obbligatori per legge.
Su base volontaria è possibile classificare gli appartamenti ammobiliati per uso turistico,
attribuendo un livello qualitativo espresso in “SOLI” (occorre “flaggare/cliccare” come sopra
descritto “Si dichiara la classificazione volontaria” OPPURE “Non si dichiara la classificazione
volontaria”).
Occorre rispettare quanto dichiarato nella Comunicazione presentata e non fornire altri servizi
accessori specie se a pagamento. Il comune di Ravenna o le autorità competenti possono controllare
in ogni momento quanto dichiarato. Con questa forma di locazione privata, così come indicato nelle
delibere di giunta regionale, NON si può far parte di circuiti di prenotazione organizzati.
L a Deliberazione di Giunta Regionale n. 2186 del 19.12.2005 prevede infatti, riguardo agli
appartamenti ammobiliati per uso turistico che: “E’ esclusa, da parte del locatore, la fornitura
di servizi complementari o aggiuntivi, diversi da quelli minimi sopraindicati, nonché la pubblicità
dell’attività. Non è considerata pubblicità la normale attività informativa, anche tramite siti internet
privati, purchè non inseriti in circuiti di prenotazione e commercializzazione con caratteristiche
che travalichino una semplice informazione, indicazione di visibilità o delle coordinate quali
indirizzo, telefono, fax ed e-mail.”.
Pertanto nella Regione Emilia Romagna gli operatori privati non possono utilizzare, per
pubblicizzarsi, le piattaforme di intermediazione, come Airbnb o Booking.
Il reddito derivante dall’attività, magari risultante da blocchetto di ricevute “non fiscali”, va
dichiarato nella dichiarazione dei redditi dell’anno successivo. Per affitti superiori ai 30 giorni è
obbligatorio registrare il relativo contratto presso l’Agenzia delle Entrate.
Per ulteriori informazioni potete contattare l’ufficio Strutture Ricettive del Comune di Ravenna
telefonando al numero 0544 – 482025 nelle giornate di martedì, giovedì e venerdì dalle ore 10,00
alle ore 12.00.