Pubblicata il: 16 Maggio 2024
Le regole da seguire se si compra casa sulla carta.
Può capitare di acquistare la propria abitazione direttamente dall’impresa costruttrice; quindi, potremmo anche trovarci ad acquistare un immobile che non è stato ancora costruito, ancora da edificare oppure un immobile in corso di costruzione.
Questo tipo di operazione presenta sicuramente dei vantaggi anche sotto il profilo economico, e con la possibilità di dare suggerimenti sulla disposizione delle stanze e tipologia delle finiture, ma bisogna anche sapere che, quando si acquista un immobile da un’impresa ci sono dei rischi che impongono di rispettare la normativa a tutela degli acquirenti di immobili da costruire.
Il rischio, in sostanza, è quello di anticipare delle somme di denaro, pagando già una parte del prezzo all’impresa costruttrice, con il rischio, appunto, che poi per qualche motivo i lavori non vengano completati. Per questa ragione, fin dal momento della conclusione del contratto preliminare, bisognerà rivolgersi al notaio. Quindi se si compra dal costruttore, come si dice: sulla carta, occorre seguire alcune regole per essere sicuri di fare un “buon affare”. In sintesi:
Accertarsi che il costruttore rilasci e paghi (lui) una fideiussione garantita da una banca o da un’assicurazione.
Firmare il compromesso davanti ad un notaio prima di dare la “caparra”.
Ogni versamento fatto al costruttore va comunicato alla banca e inserito in un documento tenuto dal notaio.
Prima del rogito il costruttore dovrebbe accendere una polizza assicurativa sui possibili errori e danni causati da imperizia costruttiva. Deve essere valida per i successivi 10 anni dalla data di fine costruzione.
Prima del rogito controllare l’accatastamento dell’immobile.
Far cancellare ogni ipoteca a favore del costruttore.
Spesso il costruttore vuole trasferire il debito ipotecario all’acquirente. Meglio controllare che l’ipoteca che ci si “accolla” sia proporzionata alla propria fetta di immobile.
Per gli associati è possibile avere una consulenza da un notaio di fiducia Asppi