Affittare un immobile in tutta tranquillità non è cosa semplice. Scadenze contrattuali, aggiornamenti Istat, imposta di registro, comunicazioni all’inquilino; numerose sono le incombenze da assolvere per riuscire a evitare sanzioni e contenziosi. Per non parlare della scelta del tipo di contratto e dell’opzione della cedolare secca che se non valutate accuratamente possono portare ad una maggiore pressione fiscale sull’affitto. In questo settore chiave, tra quelli che ruotano intorno alla piccola proprietà immobiliare, ASPPI offre ai soci, competenza e professionalità, dalla sottoscrizione alla conclusione del rapporto di locazione e una consulenza a 360 sfruttando la collaborazione del proprio ufficio fiscale/Caf.
Stesura nuovo contratto
Conteggio canoni concordati
Stesura contratto comodato gratuito
Registrazione
Asseverazione contratti concordati
Rinnovi, risoluzioni, proroghe riduzione canone
La disciplina delle locazioni abitative è stata radicalmente modificata con l’entrata in vigore della Legge 9 dicembre 1998 n 431
I contratti a canone concordato, introdotti dalla legge 431/98, hanno una durata minima di 3 anni più altri due di rinnovo automatico (3+2).
L’importo del canone di affitto è calcolato in base agli indicatori contenuti nell’Accordo territoriale, frutto della contrattazione tra sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari.
I proprietari che adottano questo tipo di contratto godono di specifiche agevolazioni fiscali.
Questa tipologia di contratto è caratterizzato da un’autonomia contrattuale limitata, nel senso che le parti possono definire del tutto autonomamente l’entità del canone e altri aspetti contrattuali, stabilendo però una durata minima di quattro anni, con rinnovo automatico di altri quattro, salva la facoltà di diniego del locatore, nei casi tassativamente previsti dall’art 3 L. 9/12/1998 n 431 (utilizzazione dell’immobile per sé o per i propri familiari, vendita, immobile sottoposto ad opere ecc.
L’art. 5 comma 1 dispone la possibilità di stipulare, in caso di particolari esigenze, contratti di locazione di natura transitoria.
Le caratteristiche principali di questi contratti sono:
Nei comuni sede di università o di corsi universitari distaccati, sono previsti accordi territoriali per la stipula di contratti-tipo, al fine di soddisfare le esigenze degli studenti universitari fuori sede. Questa tipologia di contratti, prevista dai commi 2 e 3, art 5 Legge n 431/98, può avere una durata da sei mesi a tre anni e possono essere sottoscritti dal singolo studente, da gruppi di studenti universitari fuori sede o dalle aziende per il diritto allo studio. I canoni di locazione, in questa tipologia contrattuale, sono stabiliti in accordi locali sulla base delle fasce di oscillazione per aree omogenee.
